Immobilier

Comment acheter une maison sans agent immobilier

achat maison

Si vous avez soigneusement examiné les inconvénients et que vous décidez d’avancer dans le processus d’achat d’une maison sans agent immobilier, voici comment procéder et ce à quoi vous devez vous attendre à la clôture.

1. Négociez avec l’agent immobilier

En tant qu’acheteur, vous pourriez être en mesure de négocier le prix de la maison avec l’agent inscripteur, puisque vous évitez au vendeur d’avoir à payer la commission de votre agent. Même si le vendeur paie la commission, la commission de l’agent de l’acheteur est souvent incluse dans le prix d’achat – mais, s’il n’y a pas d’agent de l’acheteur, le vendeur peut être en mesure de réduire ces frais du prix d’achat. Négocier l’achat d’une maison demande bien sûr des compétences, mais si le vendeur baisse le prix d’achat pour refléter l’absence de frais d’agent, cela signifie un prêt hypothécaire plus petit et des paiements mensuels moins élevés pour vous. Il est important de faire de comparaison de prix avant la négociation. Vous pouvez le faire vous-même car chaque vendeur est obligé d’afficher le montant du bien selon l’exigence de la loi immobilière : loi hoquet

2. Examinez la déclaration de clôture et posez des questions

La déclaration de clôture est un document important qui contient des informations sur les conditions de votre prêt hypothécaire et les frais de clôture. Lisez attentivement ce document et comparez-le à l’estimation initiale de votre prêteur. Si vous remarquez des divergences, c’est le moment de poser des questions. Prenez particulièrement note du taux d’intérêt, du nombre de paiements, de l’existence d’une pénalité de remboursement anticipé et de toute modification importante des frais de clôture. Il peut également être judicieux de demander que les factures finales soient remises le jour de la signature. Cela montrera que toutes les factures impayées du vendeur, comme les services publics, ont été payées.

3. Demandez à un professionnel d’examiner les documents

Au minimum, engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier dès le début de l’opération pour qu’il examine le contrat de vente et les documents de clôture. L’achat d’une maison est un achat important, et les documents peuvent être compliqués à lire et à comprendre. Un avocat expérimenté sera en mesure de vous conseiller et de faire intégrer des clauses dans le contrat de vente afin de protéger vos intérêts. N’oubliez pas non plus que des problèmes peuvent survenir à tout moment de la vente, de sorte qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier peut être une ressource et un allié tout au long du processus.

4. Obtenir un chèque de banque, une preuve d’assurance et vos pièces d’identité

Il y a quelques articles importants que vous devrez apporter à la clôture. Préparez-les bien à l’avance pour éviter tout problème le jour J :

Un chèque certifié ou un chèque de banque : Vous devez être informé au moins un jour à l’avance des chèques que vous devrez apporter à la clôture, y compris le nom de la personne à qui ils doivent être adressés et le montant exact. Les chèques personnels ne sont généralement pas acceptés, vous devrez donc vous rendre à votre banque pour obtenir un chèque officiel. Preuve de l’assurance des propriétaires : Vous devrez prouver que vous avez souscrit une police d’assurance pour votre maison le jour de la clôture, valable au moins un an. Une pièce d’identité avec photo délivrée par le gouvernement : Assurez-vous d’avoir sur vous un permis de conduire ou un passeport en cours de validité.

5. Signez tous les documents et récupérez les clés

Lors de la clôture, prévoyez de passer une à deux heures à examiner et à signer deux séries de documents multiples. L’une contient l’accord entre vous et votre prêteur hypothécaire, et l’autre l’accord entre vous et le vendeur. Prenez votre temps et lisez tout (et, si possible, faites-vous assister par votre avocat). Vous ne voulez pas apposer votre signature sur un document juridique que vous ne comprenez pas.

Conclusion

L’achat d’une maison comporte de nombreux éléments mobiles, et le fait de travailler avec un agent immobilier peut vous faire gagner du temps et de l’argent et vous éviter des maux de tête potentiels. Si vous craignez de ne pas pouvoir payer la commission d’un agent immobilier, sachez que les honoraires de l’agent de l’acheteur sont généralement payés par le vendeur, et non par l’acheteur – bien qu’ils soient souvent intégrés au prix catalogue de la maison, de sorte que l’acheteur les « paie » techniquement de toute façon.

Néanmoins, la plupart des acheteurs s’associent à un agent immobilier. Ceux qui ne le font pas ont tendance à être des acheteurs expérimentés ou à bien connaître le logement qu’ils cherchent à acheter. Si vous avez décidé d’acheter une maison sans agent immobilier, il est préférable d’engager un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous guider dans les parties les plus complexes de la transaction.

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Author Since: Jan 22, 2021

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